대부분의 건축업자와 부품 공급업체는 다양한 방법을 비교할 때 완전히 로드된 실제 총 비용을 계산하는 데 한계가 있습니다.그것을 고쳐야 할 때다.
총 비용: 유일하게 중요한 것
모델을 구성하는 요소로 넘어가기 전에 우리는 크고 완고한 장애물에 직면합니다. 즉, 실행 가능한 논거가 없는 입찰 가격만으로 구매하는 계속되는 관행입니다.
대부분의 건축업자와 "구성요소 공급업체"는 건설 방법을 비교할 때 기껏해야 실제 전체 로드된 총 비용을 계산하는 미미한 작업을 수행합니다.낙찰가 이상으로 총비용을 고려하지 않으면 올바른 선택을 공정하고 정확하게 판단하기 어렵습니다.입찰가만 가지고는 한 가지만 알 수 있습니다. 숫자가 잘못되었습니다.중요한 것은 총 비용뿐입니다.
이제 총 비용을 추구하는 데 동의했으므로 기존의 현장 건설과 현장 외 방법을 비교할 때 사용할 요소를 고려해 보겠습니다.다음은 현재 목록이며, 독자와 동료의 의견을 바탕으로 변경될 것으로 예상합니다.출발점은 현재 건설 방법의 실제 총 비용과 현재 고려 중인 외부 기술의 새로 제공된 건설 비용과 비교하는 것입니다.이를 위해서는 각 범주에 대한 BS 검토가 필요하지 않습니다.
현장 건설과 외부 건설을 비교할 때 다음 12가지 요소를 고려하십시오.
1. 사이클 타임 절약
이 측정은 종이 일정이 말하는 것이 아니라 실제 현재 주기 시간에 대한 잔인한 정직성을 요구합니다.여기서 장난을 치면 데이터가 망가지고 비용 비교가 무효화됩니다.공급업체는 오프사이트 시스템을 사용하여 절약한 일수를 과대평가하는 경향이 있습니다.건축업자는 실제 일정 일수를 과소보고하는 경향이 있습니다.잔인한 사실을 직시하고 가치를 계산하십시오.노하우가 거의 없습니다.TrueNorth 저장일 계산기가 도움이 될 것입니다(복사본을 얻으려면 이 기사의 끝 부분 참조).절약된 비용만으로도 종종 오프사이트 생산 방식으로의 전환을 정당화하기에 충분합니다.
2. 직접적인 자재 절약
턴키 거래 파트너를 사용하는 경우 이 숫자가 입찰가에 묻혀 있을 수 있지만 이를 파악하는 것이 중요합니다.예를 들어, 벽 패널은 목재 이륙 비용을 절대적으로 절약해야 하지만 패널 제조업체는 최악의 스틱 프레이머가 하는 것만큼 과잉 건축을 통해 많은 자재를 낭비하는 것을 보는 것이 일반적입니다.오버사이즈 헤더나 단순히 필요하지 않은 헤더와 같이 초과 킹, 잭 및 불구는 규칙이 아니라 예외여야 합니다.패널 공장은 여기에서 가치 공학의 리더가 되어야 하지 않습니까?그들에게 도전하세요!문제를 강제로 적용하면 첫 번째 통과 입찰가가 크게 떨어질 수 있으며 갑자기 패널화가 작동할 수 있습니다.
3. 직접적인 노동력 절감
지붕 트러스, 벽 패널 및 기타 사전 제작된 구성 요소는 처음에는 고정식 시장에서 입찰가 조정이 이루어지기 어렵더라도 프레이머의 노동력을 확실히 절약해 줍니다.그러나 엔지니어링 트러스가 지배하는 시장으로 가서 골조업자에게 지붕을 스틱으로 조립해 달라고 요청하면 즉각적이고 상당한 가격 인상을 받을 수 있습니다.시간과 교육이 필요할 수 있으므로 인내심을 가지십시오.처음에는 이러한 절감 효과를 보지 못할 수도 있지만 몇 개월 후에 프레이머는 절약한 시간을 알게 되고 대다수가 조정하게 됩니다.
4. 프레이머 이외의 직접 노동 및 자재 절약
스틱 건축 지붕에서 공장 제작 트러스로 변경할 때 건축업자는 일반적으로 지붕 구조 자체에 대한 노동력을 고려합니다.그들이 종종 놓치는 것은 구조의 다른 측면에 대한 잠재적인 비용 절감입니다. 즉, 점하중 전달에 더 이상 필요하지 않은 재료와 노동력과 막대형 지붕 프레임을 운반하기 위한 더 두꺼운 기초 바닥글입니다.마찬가지로 웹 트러스는 기계의 노동력을 상당히 줄여줍니다.그러한 비용을 무시하면 비교가 소용이 없습니다.
5. 현장 폐기물 감소 절감
공동 부지 쓰레기 수거통 외에도 건축업자는 다양한 방법으로 폐기물을 수집하고 제거합니다.우리는 일반적으로 추가 비용이 계산되지 않은 채 남아 있기 때문에 처음으로 얼굴을 붉히는 숫자를 절대 받아들이지 않는 방법을 배웠습니다.설문 조사에 따르면 일반적인 폐기물 수거 및 제거 비용은 단위당 평균 $1,500이며, 외부 건설은 이를 절대적으로 줄일 수 있습니다.저축 수치는 얼마나 멀리 가는지에 따라 15%에서 65%까지 다양하므로 수치를 자세히 살펴보십시오.보너스로 작업 현장이 더 깨끗하고 거래, 검사관, 이웃 및 고객이 좋아하는 것입니다.
6. 빌더 관리 및 오버헤드 절감
이것을 측정하는 사람은 거의 없지만, 당신이 깨닫는 것보다 훨씬 더 많은 돈이 될 수 있습니다.시스템에서 최신 상태로 유지하기 위해 공급자 및 거래 수와 처리해야 하는 주문, 송장 및 수표 수를 줄여 구매 및 청구 비용 절감을 계산합니다.
7. 계획된 여행 감소
현재 프로세스의 각 공급자 및 거래에 대해 작업을 수행하는 데 필요한 이동 횟수를 계산합니다.그것만으로도 밝혀질 것이다.이제 해당 여행의 총 비용을 계산하십시오.TrueNorth 여행 비용 계산기 Excel 템플릿을 사용하면 이 작업을 쉽게 수행할 수 있습니다.(무료 사본은 아래를 참조하십시오.) 이제 오프 사이트 제조 기술을 사용하여 계획된 이동의 감소를 계산하고 둘을 비교하십시오.눈이 번쩍 뜨입니다.
8. 낭비되는 여행 감소
이것은 계획된 여행 감소와 매우 다르며 낭비된 여행의 비용을 보여주는 냉정하고 확실한 데이터가 있습니다. 평균적으로 보수적인 단위당 $10,000이고 $12,000에서 $15,000이 더 현실적인 수치입니다.그러나 거의 모든 건축업자는 공급자와 거래를 위해 건설 현장으로의 낭비(또는 불필요해야 하는 것)의 수와 가치를 추적하고 계산합니다.그들은 영향을 이해하지 못하거나 측정 방법을 모르거나 둘 다입니다.(다시 말하지만, 여행 비용 계산기가 계산을 도와줄 것입니다.) 일단 그 비용을 정했다면, 오프사이트 방법으로 얼마나 많은 낭비 여행을 제거할 수 있는지 결정하십시오.나는 그것이 당신이 상상하는 것보다 훨씬 더 크다는 것을 보증합니다.
9. OVO 감소
VPO, FPO, EPO 또는 그냥 변이라고 부르든 간에 이는 전국적인 전염병이자 주택 산업의 주요 마진 약탈자입니다.노동력, 자재, 그리고 주택 착공 후 발생하는 그에 따른 간접비는 모두 편차입니다.기간.당신에게 그것들은 단지 고객 선택일지라도 당신과 당신의 공급자와 거래에 비용을 초래하는 차이입니다.나는 아직 편차를 완전하고 정확하게 측정하는 단일 빌더를 찾지 못했지만 최선을 다해 목재에 대한 핫 쇼트 주문, 프레이머를 위한 추가 여행 및 감소된 현장 피해 등이 있습니다.
10. 공정 재작업 감소
이것은 아무도 측정하지 않기 때문에 계산하기 어려운 또 다른 값이지만 결과적으로 거부 마진이 고통받는 것은 없습니다.닫기 전에 수행된 모든 재작업은 모두에게 손실입니다.이 요소를 자세히 살펴보고 현장 직원을 사용하여 대부분 매장된 비용을 추정하고 절약할 수 있는 금액에 대한 달러 가치를 계산하십시오.
11. 보증 축소
우리는 여전히 각 품목의 빈도와 비용에 따라 사후 보증을 정확하고 완전하게 추적하지 못하는 건축업자를 찾습니다.이보다 적으면 전체 효과를 놓치게 됩니다.해당 데이터가 있다고 가정하고 다양한 제조 기술을 적용하여 절약할 수 있는 금액을 현실적으로 추정하십시오.대부분은 보증 전화와 비용을 줄이는 데 도움이 되어야 하며 다음을 기억해야 합니다. 여기서 가장 큰 비용 요소는 보증 전화가 고객 만족도에 미치는 영향입니다.정확하게 측정하는 것은 거의 불가능하지만 반드시 고려해야 합니다.
12. 장비 요구 사항
오늘날 크레인, 펌프 및 기타 자재 취급 장비는 어디에나 있으므로 기존 방법과 오프사이트 접근 방식 간의 장비 비용 차이를 계산하는 것이 중요합니다.추가 비용은 중요하지 않은 것에서 거래를 방해하는 것까지 다양합니다.